海南万宁兴隆楼市观察

引言

近年来，随着建设海南国际旅游消费中心的战略落地，海南房地产市场备受瞩目。在万宁兴隆片区也不例外。作为海南旅游线路的重要节点之一，兴隆片区因其得天独厚的自然景观以及多元化的户外旅游活动，备受开发商关注。本文将从兴隆片区房价的历史走势、当前市场格局和未来市场展望三个方面来探究海南万宁兴隆房价走势。

历史走势

兴隆片区的开发始于2013年，先期在该区域内建立了酒吧、夜市等娱乐设施，后期盘活闲置土地，兴建度假村、高尔夫球场等房地产项目。2013年兴隆片区的房价约为1.5万元/平方米左右。此后随着投资的增加，兴隆片区的房价也逐渐上涨。在2016年，该片区域内的房价已经从1.5万元/平方米上涨至2.7万元/平方米。2018年，受海南新政出台以及市场热度退潮的影响，兴隆片区的房价出现大幅度下调。当年该区域内的房价下降至1.9万元/平方米，下跌约30%左右。至2019年底，兴隆片区的房价再次上涨至2.6万元/平方米左右。

市场格局

当下，兴隆片区的物业种类主要有高层公寓、别墅、商铺、酒店等。其中以高层公寓和别墅为主。目前在售的高层公寓楼盘有：万宁碧桂园、万宁新高远、融创·海南云锦湾等。售价在2.5-3万元左右。别墅项目有：万宁萃泽城、万宁碧桂园、兴隆观园、天阙湖岸等。别墅售价普遍在9000元/平方米。商业项目方面，已有的商业品牌主要集中在兴隆夜市一带，面积小且数量有限。不过，在兴隆片区规划中的大型生态商业示范区正在建设中，未来将为片区带来新的商业增长点。酒店项目目前已有的品牌有桂林山水酒店、中洲开元度假酒店、跨界半岛酒店等，相较于高层公寓、别墅和商铺，酒店项目更少，且售价较高。

未来市场展望

从目前的市场格局来看，兴隆片区已然形成了以高层公寓为主、别墅为辅的住宅市场格局，未来新房供应将会逐渐减少。不过，该区域内再建企业会所、酒店等商业项目，以及生态商业示范区的建成将逐步丰富商业属性，有望刺激着周边土地和物业价格的提升。此外, 在多元化的旅游业趋势下，兴隆片区的人气也将会进一步增加，未来的房价也有望随之而提升。

总体而言，随着海南建设自贸区和国际旅游消费中心逐步落地，海南的房地产市场将会逐渐走入平稳期。兴隆片区的发展前途广阔，但在未来的发展过程中，还需要政府和开发商的持续投入以及房地产市场的积极响应。希望未来兴隆片区的发展能够更加优美，为海南的旅游产业做出更大的贡献。